Уютное гнёздышко с видом на лес, запасной аэродром, творческая мастерская — наши герои рассказали, как искали квартиру мечты в пределах бюджета и чему можно научиться на их ошибках.

Купил квартиру спонтанно и пожалел

Дмитрий Егоров, 31 год, копирайтер

Бюджет на квартиру: 5,2 млн

К квартире у меня было несколько требований. Главное — я хотел, чтобы она располагалась на севере или северо-западе Москвы, где я долго снимал жильё и до сих пор работаю. Мне кажется, что здесь экология лучше, чем в других районах. К тому же я хорошо знаю местные парки, магазины и кафе. Люблю отдыхать в Покровском-Стрешнево — там можно заниматься спортом, гулять у прудов и кормить уток. Ещё мне важно, чтобы у дома были красивый фасад и закрытый двор, куда могут попасть только собственники квартир.

Я изучил предложения в районе, смотрел только новостройки. Как мне кажется, вторичное жильё обычно стоит дороже, а переоформление документов — это лотерея. У предыдущих собственников могут быть проблемы с выпиской несовершеннолетних детей, неоплаченная вовремя коммуналка, неясности с наследственными правами. Мне не хотелось с этим связываться. Да и привлекательнее стать первым жителем квартиры.

Так как требований было немного, я довольно быстро отыскал нужное жильё и успел получить его на выгодных условиях — попал под снижение ипотечных ставок в 2017 году. Я тогда подумал, что дешевле уже не будет, и оказался прав. Сейчас и ипотечные проценты выше, и цены на квартиры подскочили.

В квартиру я переехал весной 2018 года. Мне нравится её расположение и закрытый двор. У нас на скамейках не собираются студенты и не ночуют бомжи. Соседи бережно относятся к общему имуществу. И что важно, не занимают чужие парковочные места. Но в своём выборе я учёл не всё.

Я знал, что рядом железная дорога, поэтому почти сразу сменил стеклопакеты на более дорогие. Но в тишине всё равно не живу. Оказалось, что в доме плохая шумоизоляция и я прекрасно слышу соседей по этажу и тех, кто живёт сверху и снизу. Ещё одним сюрпризом стал узкий коридор с восемью квартирами. Когда смотрел на план, не понимал, что это проблема. Оказалось, что по утрам очень шумно, люди толпятся у лифта. А самое неприятное — мы с соседом не можем выйти из квартир одновременно: открывая свою дверь, я блокирую его. Приходится выходить по очереди, это очень раздражает.

Ещё не знал, что в нашем дворе планируют построить два больших бизнес-центра. Я боюсь, что из-за этого по закрытой территории начнут ходить толпы офисных сотрудников и по рабочим дням их машины будут конкурировать с нашими за места на парковке. Ещё говорят, что одно из зданий окажется впритык к соседнему жилому дому — окно в окно. Из офисов будут наблюдать, как жители готовят кофе и заправляют постели. Людям придётся всё время жить с зашторенными окнами. Хотя это коснётся не моего дома, я всё же сочувствую соседям.

Понимаю, что поторопился со сделкой: соблазнился на красивую картинку с ярким фасадом и не вник в детали. Поэтому советую внимательнее изучать договор и планировки, а, кроме того, смотреть на генеральный план. Так вы узнаете, что в будущем планируют построить рядом с вашим домом.

Я искала «запасной аэродром»

Ксения Набаткина, 28 лет, журналист

Бюджет на квартиру: 3,7 млн

Я снимаю квартиру в центре Москвы в двух остановках на метро от работы. Сложно придумать вариант лучше — не нужно тратить много времени на дорогу до офиса и проще встречаться с друзьями, так как они приезжают сюда гулять. В идеале я бы хотела, чтобы моя квартира располагалась тоже где-то в центре — в пределах кольцевой линии метро. Но на такие желания копить лет десять. Аренда — хороший компромисс. Поэтому я и не задумывалась о покупке квартиры в спальном районе. Но задумывались родители. Они волновались, что у меня нет собственного жилья, и уговорили взять ипотеку. Это обеспечивало мне такой запасной аэродром. Я согласилась, с условием, что первые два года новую квартиру буду сдавать.

Это серьёзно повлияло на выбор жилья. Я искала квартиры в Новой Москве и Подмосковье в 10–15 минутах ходьбы от метро, так как близость к нему упрощает поиск арендаторов и увеличивает стоимость аренды. Также важно было, чтобы квартира была уже с чистовой отделкой. Ремонт от застройщика дешевле, чем сделанный самостоятельно. Да и арендаторы смогут заехать как можно скорее. Если говорить о планировке, я исключала студии. Когда и кухня, и комната — единое пространство, ты то ли ешь в спальне, то ли живёшь на кухне. Мне больше нравятся обычные однокомнатные.

Я купила квартиру в Люберцах — в 20 минутах пешком от жилого комплекса строилась станция метро «Некрасовка». В моём доме было два варианта однокомнатных: с большой кухней и маленькой комнатой и наоборот. Я выбрала второй, потому что большая кухня мне ни к чему, я редко готовлю. Не отдыхать же всё время у плиты. Квартира находится между соседскими — меня отговорили покупать угловую, так как там, говорят, холодно. На первом и последнем этажах брать жильё я тоже не решилась. Боялась, что на последнем через какое-то время начнёт протекать крыша, а на первом под окнами будут ходить незнакомцы. Не хотелось всё время закрывать шторы.

Рада, что у меня получилось приобрести квартиру, которая соответствует моим требованиям. Её уже достроили, но пока, к сожалению, не могу заселить туда жильцов. Я не приняла квартиру из-за недочётов в ремонте, поэтому ещё не получила ключи. Один из подоконников строители криво положили на монтажную пену и не закрепили. В балконном остеклении не оказалось резинового уплотнителя, поэтому стёкла вибрировали при каждом порыве ветра. На кухонном полу отсутствовал кусок плитки, а в ванной протекал сифон. Мне пришлось уговаривать представителя застройщика внести недочёты в акт осмотра, так как он считал, что они совсем незначительные. После споров часть недоработок мы зафиксировали. Теперь жду, когда застройщик всё исправит и позовёт на повторный осмотр.

Мне не стоило рассчитывать, что в квартире всё сразу будет идеально и я мгновенно смогу её сдать. Как я поняла, недостатки в ремонте находятся почти всегда. И нужно спокойно на это реагировать. Главное, что самостоятельно устранять их не придётся — по закону застройщик обязан привести всё в порядок. Это занимает время, поэтому тем, кто в ожидании заселения арендует квартиру, нужно заранее предусмотреть, что платить за аренду, возможно, придётся чуть дольше — обычно на один-два месяца.

Хотела сэкономить, но не вышло

Юлия Майорова, 29 лет, юрист по сопровождению сделок с недвижимостью

Бюджет на квартиру: 3,1 млн

Мне хотелось съехать от родителей и стать полностью самостоятельной. Три года копила на первый взнос — старалась каждый месяц откладывать 20% от зарплаты. Покупка квартиры не пугала, так как я работаю с подобными сделками каждый день. Что всё сложится удачно, даже не сомневалась.

Идеальный вариант для меня — собственный дом с садом в коттеджном посёлке недалеко от города. Люблю отдыхать на природе. У меня есть машина, и общественным транспортом я пользуюсь редко, поэтому близость к метро не принципиальна. Главное — удобный выезд на МКАД и парковка. К сожалению, я пока не могу позволить себе купить коттедж, потому и выбирала квартиру в таунхаусе.

Сначала искала в Новой Москве. Этот район был для меня самым предпочтительным, он быстро развивается. В округе много торговых центров с развлечениями на любой вкус. Всегда можно найти парк для прогулок, место для шашлыков или пляж. Это ещё город, но за 15 минут можно добраться до природы.

Я объехала несколько комплексов с таунхаусами, но все они были отрезаны от цивилизации. Чтобы поесть в кафе, закупить продукты, попасть к врачу, сходить в спортзал, нужно садиться за руль. Я люблю водить, но иногда устаю от вождения, совсем привязываться к машине не хотелось. Поэтому стала присматриваться к высоткам, но всё равно не оставляла идеи быть поближе к природе, подальше от выхлопных газов. Мне нравится гулять среди деревьев под пение птиц, кататься на велосипеде летом и на лыжах зимой. Учитывая это, я стала искать дом рядом с парком и почти сразу нашла интересный вариант.

Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) содержит сведения об учредителях, процессах реорганизации или ликвидации

Но когда изучила выписку из ЕГРЮЛ, выяснила, что застройщик существует менее пяти лет и у него недавно сменился директор. Меня это насторожило. Слышала, что руководителей могут резко поменять перед началом процедуры банкротства. Рисковать не хотелось, и я продолжила поиски. Безрезультатно потратив месяц, переключилась на Подмосковье. Оттуда тоже удобно добираться в Москву, и зелени много. В итоге купила квартиру под Красногорском.

По планировке меня устраивали стандартные однокомнатные. Главное, чтобы был просторный балкон с видом на парк и этаж выше пятого, откуда этим видом можно было бы наслаждаться в полной мере.

Когда заселилась, поняла, что некоторые нюансы упустила. Например, не подумала о качестве шумоизоляции. Я каждый день слышу, как соседи разговаривают за стеной и хлопают дверью в коридоре. Теперь советую своим клиентам проверять слышимость в квартире до оформления документов. Для этого можно прийти с кем-нибудь вдвоём — один остаётся в квартире, второй идёт в общеквартирный коридор стучать по стене и топать. Потом можно вместе недолго посидеть в тишине, прислушиваясь к звукам из соседних квартир. Если всё слышно отчётливо, лучше поискать другие варианты.

Ещё одной проблемой стали протекающие трубы. Когда принимала квартиру, всё было нормально, потом напор ослаб, а через какое-то время через швы начала просачиваться вода. Я просила застройщика всё исправить, но меня отправили в управляющую компанию, которая посоветовала обратиться к застройщику. Получился замкнутый круг. Пришлось звать рабочих и ремонтировать трубы за свой счёт. Качество чистового ремонта меня тоже не устраивало, и в итоге всё, вплоть до окон и розеток, пришлось постепенно менять и переделывать под себя.

Если покупаете квартиру, чтобы сдать, или хотите быстро заселиться и первое время устраивает простая отделка, то жильё с чистовым ремонтом подойдёт. Но если хочется хорошего ремонта, который учитывает ваши привычки, лучше выбрать вариант с черновой отделкой, а потом самим нанять рабочих и строго контролировать весь процесс. Если бы я так сделала, то не потратилась бы дважды и не жила бы полтора года в перманентном ремонте.

Выбирала квартиру для жизни и творчества

Анна Мелкова, 22 года, дизайнер

Бюджет на квартиру: 3,5 млн

Мне была нужна двухкомнатная «вторичка» в тихом районе. На вторичное жильё я ориентировалась потому, что хотела скорее переехать, а в Щёлково, где я живу, строится мало новых домов. Две комнаты позволили бы комфортно жить и работать. Я часто делаю заказы дома, поэтому вторую комнату планировала превратить в творческую мастерскую. Насчёт района — хотелось спокойное место без лишней суеты и толп людей.

Поскольку я искала «вторичку», то главной проблемой было найти жильё с более-менее современным интерьером в спокойных тонах. Квартиру с коврами на стенах или ядовито-оранжевым ламинатом я бы не купила. Ещё особое внимание уделяла ванне и кухне. В первой я провожу много времени, что касается кухни, то она должна быть большой, так как мой парень шеф-повар и ему нужно достаточно пространства для творчества.

Когда ездила смотреть разные варианты, всегда спрашивала у соседей, насколько двор тихий и хорошая ли в доме звукоизоляция. Меня привлекали кирпичные дома — не знаю, насколько стереотип верный, но считается, что в них тихо.

Kinfolk — философия комфортной и интересной жизни, сочетающая искусство наслаждаться моментом, спокойствие и качественный дизайн. Появилась благодаря одноимённому американскому журналу

Дом, который я выбрала, окружён большим парком, рядом есть набережная, чудесная зелёная аллея и кофейня. Все эти детали создают уют и особенную атмосферу. Помню, как в первый раз пришла в эту квартиру, увидела кусты сирени под окном, ремонт в стиле прованс, ванную комнату в отличном состоянии и большую кухню. Сразу поняла — то что надо. Конечно, ещё предстоит много работы — оборудовать рабочую студию, переделать комнату под себя, но в целом я не прогадала.

Думаю, чтобы не разочароваться в выбранном жилье, нужно предварительно постараться представить свою жизнь там. Например, ты будешь в квартире только отдыхать или планируешь иногда и работать; что для тебя значит комфорт, какие эмоции хотел бы испытывать дома. Мне очень близка философия kinfolk, и я искала для себя что-то похожее. Конечно, на сто процентов всё предугадать невозможно, но такой подход мне сильно помог.

Следите за новыми материалами в нашем телеграм-канале

Текст:
Айза Меликян
Иллюстрации:
Рита Черепанова
30 июля 2019 года
Новые материалы
в вашей почте